相続で得た一戸建てを買い取ってもらいたい時に注意する事

相続で得た一戸建てを買い取ってもらいたい時に注意する事

不動産の相続は一戸建てを所有している人物が亡くなった瞬間に、法定相続によって発生します。まずは相続人が集まって、話し合いをします。誰が不動産を所有するのか、売却する場合は誰が手続きをするのかをしっかり話し合います。また法定相続通りに相続を進めてしまうと様々なトラブルが発生するので、注意が必要です。相続人が複数で、1人がその一戸建てに住んでいたとします。平等に相続したいからといって、不動産を人数分に分割することは不可能です。そのため法定相続の通りに配分する必要はなく、話し合いで所有者を決めることが出来ます。不動産を複数の人の名義にしてしまうと固定資産税などの税金の負担や売却のときのトラブルに繋がるので、相続をするときには1人に絞るようにします。売却する場合も他の相続人の許可を取ってから売るようにして、トラブルを避けることが大切です。相続を受けたら、必ず他の相続人に売却することを話します。本格的に売却する前に一言話しておけば、大きなトラブルにならないです。
一戸建てを売却することが決まったら、まず所有者から相続人に権利が移るように相続登記の手続きをします。相続登記の変更は義務ではありませんが、売却するときには変更する必要があります。変更をしないで売り出すことは出来ないので、早めに手続きをします。変更の手続きには、遺産分割の協議書や相続しない人物の実印などが必要になります。何年か経過してから頼むのは気まずいので、相続が決まって売却することになったらすぐに手続きをするようにします。また不動産を所有した人は、固定資産税の支払い義務が発生します。固定資産税の請求は相続される可能がある人全員に送られることがあるので、早めに届け出をするようにします。必ず相続登記の名義を変更して、誰かに請求が行かないように配慮することも注意点です。
相続登記の変更に必要な書類をしっかり集めることも、不動産を売却する上での重要なポイントです。亡くなった本人の誕生から死亡したときまでの戸籍謄本や住民票の除票、相続人全員の住民票と印鑑証明書が必要です。さらに不動産の固定資産の評価証明書や、遺産分割協議書なども用意します。亡くなった本人の戸籍謄本は複数の市役所にある可能がほとんどなので、必ず市役所などの職員に相談しながら取り寄せるようにします。各種の証明書は、法務局のホームページからダウンロードすることも出来ます。必要な書類を書き出して、足りない書類はないかチェックしながら集めるようにします。
登記の変更のためには、申請書を作成します。法務局に名義の書き換えをするために提出し、正式な手続きをします。この申請書は法務局で配布されているものではなく、自分で作るものなので注意が必要です。自分で用意したA4サイズの紙に、必要事項を記入します。法務局のホームページでも見本が掲載されているので、参考にして正しく記入するようにします。この申請書と事前に用意した必要書類を法務局に提出して、手続きが完了します。手続きが完了した数週間後に新たな権利証が発行されたら、不動産を売却することが出来ます。書類を作成するときに専門的な知識が必要なときには、司法書士などの専門的家に依頼することも可能です。
名義変更の様々な手続きが完了したらいくらで売ることが出来るのか、不動産の査定を受けます。査定を受けることで相場を知ることができ、適正な価格で売り出すことが出来ます。一度にたくさんの業者の査定を受けて、自分に合った不動産会社を選ぶようにします。インターネットに一括査定のサービスがあるので、それらを積極的に利用するようにします。周辺の一戸建ての価格も調べて、どのくらいの金額で売ることが出来るのか知っておくことも大切です。不動産の知識がないと安い料金で売られてしまうことがあるので、注意が必要です。
また自分たちで不動産会社に足を運んで担当者に会ったり、相談をすることも大切です。不動産や相続についての知識や経験があるのか、売却の実績だけでなく人柄も同時にチェックするようにします。どのエリアに強いのか、周辺の施設や建物について詳しいのかも調べます。会話をしながら、自然な流れで上手に聞き出すようにします。相続についての知識があるかもチェックして、頼れる存在なのかを判断します。
なるべく高い金額で売りに出したいときには、メンテナンスをしておきます。特に水回りや床をきれいにして、においの対策をするようにします。清潔に内覧のときに印象が良くなって、高い金額で売ることが出来ます。内覧の前には掃除をして、換気をしておくことも大切です。買い主になぜ売り出しているのかと聞かれたら、正直に理由を話します。相続されたという理由は決してマイナスにはならないので、前向きに話すことがポイントです。買い主の印象が良くなるので、高く売ることが出来るようになります。